Thủ tục vay ngân hàng mua nhà chung cư: lãi suất, điều kiện và quy trình

Thủ tục vay ngân hàng mua nhà là bước quan trọng để ngân hàng đánh giá khả năng trả nợ và đồng thuận với yêu cầu vay của khách. Vậy thủ tục vay ngân hàng mua nhà gồm những gì? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc về vấn đề này.

Thủ tục vay ngân hàng mua nhà chung cư cần những hồ sơ nào?

Mỗi ngân hàng sẽ có yêu cầu riêng về hồ sơ, điều kiện vay vốn. Khách hàng cần chú ý những điều sau khi hoàn thành thủ tục vay ngân hàng mua nhà chung cư để được xét duyệt và giải ngân đúng mong muốn.

Quan tâm cách tính số nợ cần trả trước khi chuẩn bị thủ tục vay ngân hàng mua nhà chung cư trả góp

Khi vay vốn ngân hàng để mua nhà trả góp chung cư, bạn cần quan tâm đến số nợ gốc phải trả theo thời gian và mức lãi suất. Các ngân hàng sẽ tính số nợ gốc phải trả dựa theo 1 trong 3 hình thức dưới đây:

Trả nợ gốc theo tháng: Số vốn sẽ được chia đều cho thời hạn vay (tính theo tháng). Ví dụ: Nếu anh C mượn 48 triệu trong vòng 2 năm (24 tháng), vậy số nợ gốc anh C phải trả mỗi tháng là 2 triệu đồng/tháng (lấy 48 triệu chia 24 tháng).
Trả nợ gốc theo quý: Theo đó, khách hàng sẽ trả nợ gốc 3 tháng/lần, 1 năm sẽ gồm 4 quý. Khách hàng chỉ cần lấy tổng nợ gốc chia cho số tổng thời gian (tính theo quý).
Trả nợ gốc theo hình bậc thang: Ngân hàng có thể cho khách hàng làm thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả nợ gốc theo mức 20:30:50 theo thời gian quy ước. Ví dụ: Anh AB vay 500 triệu đồng trong 10 năm. Trong 5 năm đầu, ngân hàng quy định anh AB trả 100 triệu đồng. 3 năm sau, ngân hàng quy định anh sẽ trả hết 150 triệu đồng và 2 năm cuối, anh AB phải trả hết 250 triệu đồng còn lại.
Trả nợ gốc theo hình thức giảm dần: Theo phương thức này, trong thời gian đầu, khách hàng sẽ trả số nợ gốc cao hơn những năm cuối cùng của kỳ hạn vay.

Mức lãi suất ở mỗi ngân hàng cũng sẽ được tính theo công thức khác nhau. Vì thế, bạn cần tìm hiểu kỹ mức lãi suất trước khi hoàn thành thủ tục vay ngân hàng mua nhà. Bạn nên hỏi tư vấn viên về thời gian áp dụng mức lãi suất ưu đãi và cách tính lãi suất thực. Nếu mức lãi suất ưu đãi chênh lệch quá nhiều với lãi suất thực, bạn nên cân nhắc về khoản vay này.

Điều kiện làm thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp như thế nào?

Để đảm bảo hồ sơ được ngân hàng xét duyệt nhanh chóng và đúng thời điểm cần vay, bạn cần phải chuẩn bị kỹ 3 loại hồ sơ: Hồ sơ pháp lý, hồ sơ tài chính và hồ sơ chứng minh nhu cầu vay vốn.

Hồ sơ pháp lý gồm những loại giấy tờ như:

Sổ hộ khẩu hoặc giấy đăng ký tạm trú.
Thủ tục vay ngân hàng mua nhà cần có giấy chứng minh nhân dân, căn cước công nhân hoặc thay thế bằng hộ chiếu, bằng lái xe
Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân. Trường hợp đã có gia đình, bạn cần bổ sung thêm giấy chứng minh nhân dân hoặc cccd của vợ/chồng.

Hồ sơ chứng minh năng lực tài chính:

Bảng lương hàng tháng(với người lao động thuộc các doanh nghiệp)/ sao kê tài khoản ngân hàng (với người lao động tự do).
Hợp đồng lao động (một số ngân hàng sẽ yêu cầu).
Giấy chứng nhận sở hữu tài sản thế chấp.
Trường hợp người lao động kiếm thu nhập bằng hình thức kinh doanh, thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp cần giấy phép đăng ký kinh doanh, thống kê tình hình kinh doanh trong vòng 6 tháng qua. Trường hợp cho thuê nhà để tạo thu nhập, khách hàng cần đưa ra hợp đồng cho thuê có ghi rõ mức thuê hàng tháng.

Hồ sơ thể hiện mục đích vay vốn:

Giấy thỏa thuận hoặc hợp đồng mua bán, thông tin về dự án nhà chung cư (nếu có).
Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng đề ra.

Quy trình xét duyệt thủ tục vay ngân hàng mua nhà chung cư trả góp hiện nay

Sau khi nộp hồ sơ, ngân hàng sẽ bắt đầu xét duyệt theo quy trình riêng. Thủ tục vay ngân hàng mua nhà chung cư sẽ xét duyệt bắt đầu từ việc thẩm định và đánh giá tài sản. Nhân viên ngân hàng và chuyên gia thẩm định giá trị tài sản sẽ định giá tài sản thế chấp trực tiếp tại thực địa. Ngân hàng sẽ rà soát và kiểm tra lịch sử vay vốn để chắc chắn khách hàng không có nợ xấu.

Chuyên viên ngân hàng sẽ đánh giá thêm về khả năng trả nợ của bạn về lâu dài thông qua hồ sơ tài chính. Sau khi hoàn thành các bước này, ngân hàng sẽ trả kết quả trong thời gian sớm nhất, ký hợp đồng với khách và tiến hành giải ngân như đã thỏa thuận.

Để hoàn thành thủ tục chính xác nhất, khách hàng nên hỏi nhân viên tư vấn về các yêu cầu khi làm hồ sơ. Hy vọng những thông tin trên đã giúp khách hàng hiểu thêm về thủ tục vay ngân hàng mua nhà.

Đọc thêm: